韓國租屋實用指南：租屋網、價格和注意事項

Aubrey Yung

2020年12月16日（超過 1 年前更新）

4 分鐘閱讀

韓國的房屋租賃文化十分特別，很多本地人會選擇以Jeonse（전세）的形式租屋，把一大筆金錢作為按金交給業主，從而換取免租金的優惠。這當然不是外國人的選擇，因此韓國還有另一種常見的租約：Wolse（월세）的按金較低，約為一至兩年的租金總額，每月再付租金。本文會介紹韓國租屋的資訊，例如常用的租屋網、租屋涉及的費用和注意事項。

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如何在韓國租屋？

韓國租屋網

韓國的租屋網大同小異，例如RealEstate114、Dr. Apartment、Daum、Hogangnono，都只提供韓文介面，不太適合外國人自己瀏覽，最好尋求房地產經紀的協助。儘管有語言上的障礙，這些網站的功能性頗高，以互動地圖的方式去列出分區租盤，除了面積、樓齡和房間數目等基本資料，還有座向方位、所在樓層、建築結構、供暖系統等值得留意的地方，以及每月維護費以供參考。如果未找到合適的經紀，也可以先在Craigslist（英文界面）查看一些公寓租盤，但在與房東聯絡前最好還是聘用仲介服務，因為他能為你爭取最好的按金和租金價格，而且他們經驗豐富，往往能留意到出租房間的隱藏問題。

韓國仲介

在韓國的仲介服務包括專業保險，為客戶提供最高1億韓元的保障，如果是地產經紀公司，則最高為2億韓元。若果有欺詐行為或物業出現缺陷，該保險就可以保障租戶。在韓國，租賃經紀服務的費用為合約價格的0.3 – 0.8%。

韓國房屋租賃市場的對象以本地人為主，並且租約涉及不少專業術語，最好先聘請地產經紀（부동산중개인），再在他的協助下尋找合適的租盤。你可以親身到首爾的外國人地區，例如梨泰院，拜訪當地的地產代理公司，較容易找到能操英語的。另外，亦可以參考一些房地產網站例如Seoul Homes的尋找經紀服務。

韓國租房流程

以下為在韓國購買物業的完整步驟：

視乎打算逗留在韓國的時間，考慮租用公寓或短期出租房間
計算可以負擔的按金金額，考慮長期租約Wolse（一般為兩年）或短期租約
決定想居住的地區和其他特殊需要
聘用能操英語的房地產經紀，為你尋找合適的租盤，預約時間睇樓
找到心儀的房間，就可以讓經紀與房東協商按金和租金的比例
預約時間簽約，簽約時先繳付20%的按金
安排搬家服務，入伙當日向房東繳付按金的餘額

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韓國費用

除了以下提及的按金、經紀佣金和月租金外，每月還要預留一筆水電煤費用和管理費（관리비）。

按金（Key Money）

Jeonse（전세）：物業價格的50 – 80%。
Wolse（월세）：1 – 2年的租金。

在這兩種租金制度下，房東都會收取大額的按金，用其投資或賺取利息。Jeonse是多數韓國人的租屋選擇，外國人一般只能負擔Wolse，涉及的金額都可達整整兩年的租金。由於香港難以直接兌換韓圓，匯款到韓國時可能涉及兩次換匯，會令你最後收到的款項較最初預期的少。因此，需要匯錢到韓國的話，不妨考慮 Wise 匯款工具，以你在 Google 上看到的市場匯率匯款，令你更有預算。

經紀佣金（부동산）

根據韓國政府的指引，下表整理了在不同情況下適用的租賃市場仲介費：

合約金額*（韓圓）	仲介費的最高金額（韓圓）
少於50萬（3,500港幣）	0.5%／20萬
50 – 100萬（3,500 – 7,000 港幣）	0.4%／30萬
100 – 300萬（7,000 – 21,000 港幣）	0.3%
多於300萬（21,000港幣）	0.8%

*合約金額 = 按金 + 月租 x 100

租金

Jeonse（전세）：免租金
Wolse（월세）：按金的5 – 10%

由於房東可以從按金中賺取利息，因此租客事先繳付的按金越高，每月實際需要付的租金就越低。

租金水平

以下為4個韓國主要城市的平均租金（Wolse租約）（2020年10月）：

城市/地區	平均租金（韓圓）
首爾（江北地區）	881,000（約6,200港幣）
首爾（江南地區）	1,046,000（約7,300港幣）
京畿道	770,000（約5,400港幣）
仁川	639,000（約4,500港幣）
釜山	513,000（約3,600港幣）

韓國租屋注意事項

韓國租屋半年可以嗎？

一般而言，韓國租屋合約都是為期兩年，少部分可能為一年合約。若果想找更短的租約，就可能要請經紀人特別留意，或者可以考慮短期出租房間或服務式公寓，但租金一般較高，而且按金亦未必能像Jeonse和Wolse般退回。

韓國租屋要特別注意什麼？

在找房子的時候，應詢問房東屋內是否配備家具、地熱和暖氣系統、住所附近是否有停車位，還要問清楚租金是否包括這些物品／服務。另外，與經紀一同睇樓時，還應該留意周圍環境和配套，如交通系統、餐廳、健身設備等。

韓國租屋有什麼專業術語？

管理費（관리비）：主要適用於公寓大樓或新建別墅，每月需繳付的維護費，服務包括清潔公共空間、電梯維護、保安，可能還包括網絡或電視連接。
坪（평）：一坪等於約36呎。一般而言，韓國出租房間的坪數會將露台和公共空間（例如走廊和樓梯）都計算在內。
Jeonse（전세）、Wolse（월세）：在韓國租屋的常見租金制度，對應涉及不同金額的按金和租金。

參考資料：

1 InterNations: Housing in South Korea

2 r-one

檢查日期：2020年12月16日

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