Achat maison Écosse : prix, emplacements à privilégier, frais à prévoir

Acheter une maison en Écosse n’a rien de compliqué pourvu qu’on sache s’y prendre. Parmi les questions qui se posent en premier : quel budget prévoir pour l’acheter ? Quels sont les emplacements à privilégier ? Quels sont les frais en plus à considérer et comment les réduire au maximum ? Focus.

Grâce à Wise, simplifiez-vous la vie en achetant un bien immobilier en Écosse ou partout dans le monde au taux réel du marché. Aussi, vous pouvez obtenir des numéros de compte locaux dans 10 devises, dont la livre sterling et l’USD, et envoyer votre argent vers 70 pays, à des frais avantageux. À noter que vous ne paierez aucuns frais pour le maintien du compte !

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Prix d’une maison en Écosse : combien ça coûte ?

Le prix à dépenser pour l’achat d’un bien immobilier en Écosse est directement lié au prix du m². Ce paramètre est à son tour dépendant d’un autre facteur : l’emplacement de la maison.

En effet, le prix du m² en Écosse n’est pas le même à Edinburg, à Glasgow, ou dans les Highlands. En moyenne, le prix d’un mètre carré dans une ville écossaise se situe aux alentours de 5000 €¹.

Ce prix peut descendre jusqu’à 2500 € dans les campagnes d’Écosse et monter jusqu’à 13000 € dans les endroits les plus huppés du pays. En ville, le coût du m² en Écosse est sensiblement plus cher comparé à celui constaté en France. À Edinburg, la capitale du pays, il faut compter entre 200 000 € et 300 000 €² pour s’acheter un appartement à deux chambres à coucher. Pour une résidence plus grande, à trois chambres à coucher, il faut prévoir une dépense de 350 000 € jusqu’à 600 000 €³.

Attention : Ces informations sont à titre indicatif et ne représentent pas une réalité absolue des prix du m² et des biens immobiliers en Écosse.

Comment acheter une maison en Écosse : les procédures à suivre

Pour acheter une maison en Écosse, voici les principales étapes par lesquelles doit passer l’acheteur :

Obtenir un accord de principe hypothécaire (AIP) de la banque

Le AIP ou l’accord de principe hypothécaire de la banque est un papier attestant que la banque a accepté de vous accorder un prêt d’une valeur déterminée après évaluation de vos réserves financières. Ce document dispose d’une durée de validité de 90 jours⁴ et des frais minimes sont à prévoir pour l’obtenir⁵. À noter que cet accord de principe ne fait pas office d’entente officielle.

Effectuer un dépôt d’au moins 5%

Pour acheter un logement en Écosse, il faut effectuer un premier dépôt d’au moins 5% de la valeur du bien immobilier⁶. À Edinburgh, les acheteurs ont pour habitude de verser jusqu’à 15% du montant global lors du premier dépôt⁷. Si vous n’êtes pas résident d’Écosse, il est recommandé de prendre attache avec un conseiller hypothécaire qui vous expliquera les conditions à respecter en matière de prêt aux expatriés.

Consulter le Home Report

Les propriétaires de biens immobiliers en Écosse ont l’obligation légale de fournir le Home Report aux potentiels acheteurs⁸. Ce document contient des informations cruciales sur la propriété comme : son coût d’exploitation, l’efficacité énergétique de l’immeuble dans laquelle elle se trouve, ou la bande fiscale du conseil, entre autres. Il est indispensable de consulter ce document avant de faire une offre sur le bien immobilier.

Faire un appel à un avocat

En Écosse, c’est un avocat qui est chargé d’effectuer une offre pour vous. Du reste, son rôle est de s’assurer que l’opération de paiement et la fourniture du titre de propriété se déroulent conformément aux lois du pays. Dans le cadre de la réglementation anti-blanchiment d’argent, quelques papiers sont demandés comme : des justificatifs de revenus, un passeport et une adresse valide.

Avoir de l'argent en devise

Tous les paiements que vous allez effectuer pour acheter votre futur bien immobilier en Écosse seront en livre sterling (coût de la maison, frais et commissions…). Pour éviter de payer des frais de conversion élevés lors de vos paiements en livre sterling, il est recommandé de passer par une institution financière qui applique le taux réel du marché lors de la conversion.

C’est notamment le cas de Wise qui vous permet de convertir la totalité de la somme dont vous avez besoin pour acheter votre maison en Écosse en s’appuyant sur le cours interbancaire illimité. Cela vous permettra d’économiser une importante somme d’argent dont vous pourrez vous servir à meilleur escient !

Les précautions à prendre avant d’acheter une propriété en Écosse

Acheter une maison n’a rien d’anodin et encore moins dans un autre pays que le sien. Si vous songez à vous procurer une propriété en Écosse, quelques précautions sont à prendre.

Prendre attache avec un avocat et un conseiller hypothécaire

Les lois et les procédures à respecter pour acheter un bien immobilier en Écosse ne sont pas les mêmes qu’en France. Pour une personne qui ne vit pas en Écosse, il est facile de se perdre dans ces rouages administratifs ou pire, de se faire arnaquer. Pour éviter les mauvaises surprises, il est conseillé de prendre attache avec un avocat et un conseiller hypothécaire du pays qui vous expliqueront dans le détail tout ce qu’il y a à savoir et les procédures à suivre. Bien sûr, des frais sont à prévoir pour payer ces professionnels.

Bien choisir son emplacement

L’Écosse est un beau pays et vous le pensez aussi puisque vous aimeriez y acheter une maison. Mais là encore, la prudence est de mise, car comme dans tous les pays du monde, certains lieux sont moins bien que d’autres. Si vous avez l’objectif de louer votre bien immobilier, faites attention à l’acheter dans un quartier calme et dans une ville économiquement prospère. Si votre objectif est d’y passer vos vacances, on vous recommande des lieux plus en retrait, comme les Highlands.

Faire attention au taux de change

Pour acheter une maison en Écosse, vous allez devoir la payer dans la devise du pays, à savoir la livre sterling (£). Pour quelqu’un qui vient de France ou d’un pays de l’UE, cela implique une opération de conversion de devises, de l’euro à la livre sterling.

Pour éviter de payer des frais importants, il est déconseillé de passer par des banques traditionnelles dont la plupart appliquent un taux majoré lors de l’opération de conversion. Lorsqu’il s’agit de dépenser une somme aussi importante que celle de l’achat d’une propriété immobilière, ces frais peuvent s’avérer particulièrement onéreux.

Achetez votre maison en Écosse avec Wise et réalisez d’importantes économies !

Vous aimeriez acheter une propriété immobilière en Écosse et souhaitez réaliser des économies sur l’opération de conversion ? Dans ce cas, passez par Wise et convertissez votre argent en euro à la livre sterling en passant par le taux réel du marché.

Contrairement à la majorité des banques traditionnelles qui passe par un cours majoré, Wise s’appuie sur le taux interbancaire illimité et ne fait payer que des frais minimes lors de la conversion des devises. À noter que Wise permet d’obtenir jusqu’à 10 numéros de compte en devises, comme la livre sterling et l’USD, et aucune mensualité n’est à payer pour le maintien du compte !

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