Haus kaufen in Paraguay? Alles was du wissen musst

Willkommen in Paraguay - dem heimlichen Star Südamerikas! Paradiesische Landschaften, lässige Leute und eine Kultur zum Verlieben. Kein Wunder, dass sich immer mehr Menschen hier ihren Traum vom eigenen Zuhause erfüllen.

Ob gemütliche Hütte am See oder luxuriöse Finca mit Weitblick - wir verraten dir, wie du dein Traumdomizil in Paraguay findest und bezahlst.

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Kann man als Deutscher ein Haus in Paraguay kaufen?

Ausländer können ohne Einschränkungen Eigentum an Gebäuden und Grundstücken in Paraguay erwerben.¹

Wie viel kostet ein Haus in Paraguay?

Beginnen wir mit einem Blick auf die drei Hauptregionen, die Paraguay prägen. Jede dieser Regionen hat ihre eigenen Charakteristika und Einflüsse, die sich direkt auf die Immobilienpreise auswirken:

Gran Chaco

• Hauptstadt: Filadelfia
• Größte Region mit etwa 60 % der Landesfläche
• Trockene Savannen/Buschland
• Sehr geringe Bevölkerungsdichte

Oriente

• Hauptstadt: Ciudad del Este
• Ca. 40 % der Landesfläche
• Fruchtbare Wälder und Savannen
• 97 % der Einwohner des Landes leben in dieser Region

Paraguay Central

• Hauptstadt: Asunción
• Kleinste Region mit ungefähr 10 % der Fläche
• 58 % der Industriebetriebe ansässig
• Landwirtschaftlich geprägte Flusslandschaft

Die folgende Tabelle zeigt die durchschnittlichen Kosten für Häuser in den genannten Regionen:

Stadt	Haus	Preis
Filadelfia(a)	240 m2, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder	80.925 EUR
Ciudad del Este(b)	124 m2, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder	67.838 EUR
Asunción(c)	230 m2,2 Schlafzimmer, 1 Bad	61.594 EUR

Die Immobilienpreise variieren regional je nach Region und werden z.B. von Faktoren wie der Bevölkerungsdichte oder der vorhandenen Infrastruktur beeinflusst.

In Gebieten mit höherer Bevölkerungsdichte, gut ausgebauter Infrastruktur und angenehmerem Klima sind die Preise in der Regel höher.

Umgekehrt sind ländliche Gebiete mit niedriger Bevölkerungsdichte und weniger guten Infrastruktur oft günstiger.

Wie finde ich ein Haus in Paraguay?

Du träumst von einem eigenen Haus in Paraguay, weißt aber nicht, wo du anfangen sollst? Wir zeigen dir, wie und wo du garantiert dein Traumhaus oder die perfekte Finca in Paraguay findest:

Online-Marktplätze

Für eine erste Orientierung und einen Überblick bieten sich Online-Immobilienbörsen an. Hier kann man bequem von zu Hause aus auf virtuelle Immobilienjagd gehen.

Einige der bevorzugten Adressen für die online Recherche:

• Mercado Libre (Spanisch)
• InfoCasas (Spanisch)
• RE/MAX (Englisch)
• Paraguayinmobiliaria (Englisch)
• Century21 (Englisch)
• Immozentral (Deutsch)

Lokale Immobilienmakler

Neben den Onlineplattformen lohnt sich aber auch immer ein Blick auf die lokalen Immobilienmakler (Immobiliaria)vor Ort. Diese kennen den paraguayischen Immobilienmarkt wie ihre Westentasche und können Insiderwissen weitergeben.

Lokale Zeitungen und Aushänge

Manchmal ist altbewährtes Gold wert. Durchstöbere die lokalen Zeitungen und achte auf Aushänge in Gemeindezentren oder Supermärkten. Hier findest du oft Geheimtipps und lokale Perlen.

Netzwerken

Nutze dein Netzwerk! Oft sind es Freunde, Familie oder Bekannte, die dich auf die perfekte Immobilie aufmerksam machen. Teile deine Suche in sozialen Netzwerken oder lokalen Gruppen - manchmal ist das Traumhaus nur einen Hinweis entfernt.

In Paraguay wirst du auf jeden Fall fündig. Egal, ob du ein ruhiges Landleben oder eine lebhafte städtische Umgebung suchst. Bei der Wahl deiner Unterkunft solltest du nicht nur auf das Haus selbst achten, sondern auch auf die umliegende Gemeinde.

Haus kaufen in Independencia

Independencia, 1919 von deutschen Auswanderern gegründet, ist heute eine sehr dynamische Region Paraguays. Weinberge, Felder und Farmen prägen das Bild der aufstrebenden Agrarregion.

Hinzu kommt eine bunte Mischung aus Schweizern, Österreichern und Ungarn. Gemeinsam feiert man das Erbe der Väter und Mütter - vor allem beim legendären Bierfest.

Doch Independencia ist nicht nur grün. Seit 1949 floriert hier eine Zementfabrik. Das Unternehmen des Pioniers Vallemí S.A. hat sich trotz eines holprigen Starts zu einer tragenden Säule des Landes entwickelt.

Werfen wir einen genaueren Blick auf ein attraktives Immobilienangebot in Independencia^(d):

Größe	Preis
180 m2, 0,5 Hektar Grundstück,4 Schlafzimmer, 2 Bäder	178.000 EUR

Independencia verbindet auf faszinierende Weise Tradition und Moderne, Landwirtschaft und Industrie zu einem einzigartigen und lebendigen Ort mit unzähligen Möglichkeiten für diejenigen, die sich hier niederlassen möchten.²

Gebühren beim Hauskauf in Paraguay

Beim Kauf einer Immobilie in Paraguay kommen einige zusätzliche Kosten auf dich zu.

Damit du gut vorbereitet bist, findest du hier einen Überblick über die Transaktionskosten, die typischerweise beim Kauf deines Traumhauses anfallen:

Kosten	Zahlt	Anteil am Kaufpreis
Grundbucheintrag	Käufer	0,74 %
Maklerprovision	Käufer	5 %
Notarkosten	Verkäufer	0,75 - 2 % plus 10 % MwSt.
Kommunale Steuer	Verkäufer	0,2 - 0,3 %
Gesamtkosten Käufer		5,74 %
Gesamtkosten Verkäufer		1,025 - 2,5 %
Gesamtkosten gesamt		6,765 - 8,24 %

Ablauf und Voraussetzungen

• Ausländer können in Paraguay ohne Einschränkungen Immobilien erwerben
• Der Notar besorgt alle für die Registrierung notwendigen Urkunden
• Bei Vertragsabschluss wird eine Kommunalsteuer von 0,2 - 0,3 % fällig
• Die Eintragung ins Grundbuch wird vom Notar vorgenommen
• Der gesamte Vorgang dauert ca. 46 Tage

Erläuterung der Gebühren

• Währung: Paraguayische Guaraní
• Notarkosten: 0,75% - 2 % plus 10 % MwSt., gestaffelt nach Kaufpreis
• Kommunale Steuer je nach Stadt zwischen 0,2 - 0,3 %

Die angegebenen Kosten sind Richtwerte und können von Fall zu Fall unterschiedlich sein.³

Immobilienfinanzierung in Paraguay

Die Finanzierungsmöglichkeiten für den Immobilienerwerb in Paraguay sind vielfältig und hängen teilweise von der Nationalität und dem Aufenthaltsstatus des Bewerbers ab.

Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Paraguay.

Die lokalen Möglichkeiten zur Finanzierung sind oft begrenzt und es wird erwartet, dass einiges an finanziellen Reserven vorhanden ist. Die Höhe einer möglichen Anzahlung ist variabel, aber beträgt in der Regel mindestens 20 - 30 % des Kaufpreises.

Da der Hypothekenmarkt wenig entwickelt ist, sind die Finanzierungsmöglichkeiten oft begrenzt. Viele Interessenten setzen daher auf Eigenkapital aus anderen Quellen.

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Beim Immobilienkauf in Paraguay fließen oft hohe Summen über die Landesgrenzen. Da will man nicht Unsummen für horrende Bankgebühren und unvorteilhafte Wechselkurse zahlen.

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Ablauf des Hauskaufes

Der Erwerb von Immobilien in Paraguay läuft in der Regel in folgenden Schritten ab

1.Suche nach der passenden Immobilie
Nutze das Wissen lokaler Immobilienmakler, die mit den Gegebenheiten vor Ort vertraut sind. Du kannst auch Immobilienportale im Internet nutzen, um eine Vorauswahl zu treffen. Vergiss nicht, auch in den Tageszeitungen nach Inseraten zu suchen - hier finden sich oft echte Perlen.

2.Unterbreitung eines Kaufangebots
Ist eine Immobilie in die engere Wahl gekommen, wird dem Verkäufer ein erstes Kaufpreisangebot unterbreitet. Hier ist Verhandlungsgeschick gefragt, um sich dem gewünschten Preis anzunähern.

3.Gründliche Prüfung der Immobilie
Bevor der Vorvertrag unterschrieben wird, sollte das Haus oder die Wohnung genau unter die Lupe genommen werden. Beauftrage einen unabhängigen Sachverständigen, der den baulichen Zustand analysiert und Mängel aufzeigt. Außerdem sollte man sich den Grundbuchauszug und andere Unterlagen zeigen lassen.

4.Der Vorvertrag regelt die Einzelheiten
Im Vorvertrag werden alle Details wie Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Übergabetermin etc. schriftlich festgehalten. Ein Rechtsanwalt hilft bei der Aushandlung der Konditionen.

5.Anzahlung leisten
In der Regel muss beim Abschluss des Vorvertrags eine Anzahlung zwischen 10 % und 30 % des Kaufpreises geleistet werden. Diese Zahlung bestätigt die Kaufabsicht und ist somit ein wichtiger Schritt.

6.Beurkundung durch den Notar
Der eigentliche Kaufvertrag muss vor einem Notar beurkundet werden. Erst dann ist der Verkauf rechtskräftig.

7.Restbetrag bezahlen
Nach der notariellen Beurkundung wird der Restkaufpreis fällig. Nun wird der größte Teil des Geldes überwiesen und das Eigentum wechselt offiziell den Besitzer.

Mit professioneller Hilfe und einer sorgfältigen Vorbereitung kann Paraguay zu einem perfekten neuen Zuhause werden.

Checkliste zum Hauskauf in Paraguay

Ein Eigenheim in Paraguay zu kaufen, kann eine aufregende Erfahrung sein, aber es gibt ein paar Dinge, die dabei nicht außer Acht gelassen werden sollten.

Mit dieser Checkliste können mögliche Probleme an den Haus deiner Träume frühzeitig erkannt werden:

• Bauqualität und Baumaterialien

  Überprüfe die Qualität der Baumaterialien. Bedenke, dass lokale Baumaterialien und -techniken von europäischen Standards abweichen können. Besondere Aufmerksamkeit ist der Wärme- und Schalldämmung zu widmen.

• Klimabedingte Schäden

  Informiere dich, ob das Gebäude Schäden durch regionale Wetterereignisse wie Überflutungen, Stürme oder extreme Hitze erlitten hat. Diese können die Stabilität und Langlebigkeit des Gebäudes stark beeinträchtigen.

• Brandschäden

  Erkundige dich nach eventuellen Brandschäden in der Vergangenheit. Solche Schäden können die Standfestigkeit und Sicherheit des Hauses erheblich beeinträchtigen.

• Wasserschäden und Schimmel

  Achte auf Anzeichen von Wasserschäden oder Schimmel, insbesondere im feuchten Klima Paraguays. Solche Probleme können sowohl die Bausubstanz als auch die Lebensqualität beeinträchtigen.

• Zugangsrechte

  Es sollte darauf geachtet werden, dass der Zugang zum Haus nicht über ein fremdes Grundstück führt. Daher ist vorab zu klären, ob entsprechende Wegerechte bestehen.

• Zustand des Daches

  Das Dach ist auf seinen aktuellen Zustand zu überprüfen. Reparaturen oder Ersatz können teuer werden.

• Elektrik und Sanitär

  Überprüfe das Alter und den Zustand der elektrischen und sanitären Anlagen. Alte oder schlecht gewartete Anlagen können nicht nur teure Reparaturen nach sich ziehen, sondern auch ein Sicherheitsrisiko darstellen.

• Heizung und Kühlung

  Überprüfe das Heiz- und Kühlsystem. Aufgrund der hohen Temperaturen in Paraguay werden Klimaanlagen jedoch häufiger genutzt als Heizungen.

• Denkmalschutz

  Klärung, ob das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Dies könnte zu Einschränkungen bei Renovierungen und Veränderungen führen.

• Grundstücksgrenzen und Nachbarschaft

  Die genauen Grundstücksgrenzen sollten überprüft werden, ebenso wie das Verhältnis zu den Nachbarn. Konflikte oder Unklarheiten können zu rechtlichen Problemen führen.

• Lokale Bauvorschriften

  Erkundige dich nach den örtlichen Bauvorschriften und -normen. Diese können sich erheblich von denen in Europa unterscheiden.

• Sicherheitsaspekte

  Die Sicherheitslage vor Ort sollte berücksichtigt werden. In einigen Teilen Paraguays kann es notwendig sein, zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen wie Alarmanlagen oder Sicherheitsdienstleistungen in Betracht zu ziehen.

• Wichtige Infrastruktur checken

  Achte darauf, dass grundlegende Dienstleistungen wie Wasser, Strom, Internet und Abfallentsorgung in deinem neuen Zuhause verfügbar sind und zuverlässig funktionieren, bevor du dich entscheidest. Faktoren wie diese haben einen großen Einfluss auf deinen zukünftigen Wohnkomfort und deine Lebensqualität.

Die genannten Punkte dienen als Ausgangspunkt für die Überlegungen zum Kauf einer Immobilie. Eine sorgfältige Besichtigung und das Einbinden lokaler Fachleute sind unerlässlich, um einen nachhaltigen Kauf zu gewährleisten.

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Mit guter Planung und Recherche der Gegebenheiten ist das Ziel schnell erreicht. Idealerweise mit lokalen Partnern.

Doch bei aller Vorfreude darf man die Finanzen nicht aus den Augen verlieren. Schließlich will die neue Finca oder Wohnung bezahlt werden.

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Verwendete Quellen (Stand 21.11.2023):

1. Expatra - Buying Property In Paraguay – A Guide For Expats
2. ABC - (Colonia) Independencia
3. Globalpropertyguide - Official total transaction costs are low in Paraguay
4. Immobilienpreise - a, b, c, d