Nemovitosti v Bulharsku: Jak na nákup?
Chcete investovat do nemovitostí, nebo vás prostě jen láká vlastní dům na slunečném pobřeží Bulharska? Zjistěte, na co nezapomenout, než nemovitost koupíte.
Máte v úmyslu rozloučit se s rodným krajem a přestěhovat se do Chorvatska? Nebo chcete jen investovat své prostředky a dům na pobřeží Jaderského moře se zná jako ideální příležitost? Podívejte se, jak probíhá koupě nemovitosti v Chorvatsku, v jakých rozmezích se pohybují ceny a na co si dát obzvlášť pozor.
Důležitým bodem při placení za chorvatský dům či byt je bezpochyby samotný převod peněz. Snadné a rychle zahraniční platby se středovým kurzem zaručuje Wise.
Lákadlo v podobě vily na pobřeží platí nejen na Čechy, ale i další národnosti. Nejen, že ceny díky tomu stoupají, ale na chorvatském realitním trhu se často můžete setkat s podvody různého druhu. Časté je zatajení nějaké skutečnosti týkající se stavu nemovitosti, či dokonce přímo lež. Dalším mínusem je poměrně velká byrokracie a doba trvání úřednických procesů.
Jak se vyhnout problémům? Veškeré právní záležitosti konzultujte s nezávislým realitním právníkem. Bude se hodit. Při nákupu nemovitosti v Chorvatsku se totiž obvykle setkáte rovnou se dvěma důležitými právními dokumenty. Kromě samotné kupní smlouvy také se smlouvou o smlouvě budoucí.
Nikdy nevydávejte své finanční prostředky všanc, aniž byste neobhlédli danou nemovitosti, osobně se nepotkali s prodávajícím a patřičně neprozkoumali veškerá práva a povinnosti.¹
Bez problémů! Jelikož máte občanství členského státu Evropské unie, můžete si pořídit nemovitost úplně stejně jako samotní Chorvati.
Přichází důležitá otázka. Kolik stojí průměrná chorvatská nemovitost? I tady samozřejmě záleží nejen na stavu samotné reality, ale i na lokalitě. V centrech turistických měst jako Dubrovnik či Zadar se bude cena pohybovat v jiných relacích. Především Dubrovnik, nejpůsobivější město celého Chorvatska, se vymyká ostatním částem země. Split s druhou nejvyšší cenou převyšuje bezmála dvakrát.
Posoudit můžete ostatně sami. Následující tabulky vás seznámí s průměrnou cenou za metr čtvereční v těch nejoblíbenějších chorvatských letoviscích. Ceny jsou udány v českých korunách, aby se vám lépe porovnávaly.
Nejdříve se podívejte na ceny v centrech velkých měst.
Město | Cena za metr čtvereční v centru |
---|---|
Dubrovnik | 172 263,81 Kč⁴ |
Split | 88 963,81 Kč⁵ |
Zadar | 77 650,80 Kč⁶ |
Zagreb | 76 407,94 Kč⁷ |
Rijeka | 47 569,19 Kč⁸ |
Osijek | 33 368,61 Kč⁹ |
Celková průměrná cena | 62 883,93 Kč¹⁰ |
(Data platná ke dni vzniku článku.)
Částky můžete porovnat s průměrnou cenou v České republice, která se pohybuje kolem cenovky 88 000 Kč¹¹
Mimo centra cena logicky klesá. Uznejte sami.
Město | Cena za metr čtvereční v centru |
---|---|
Dubrovnik | 103 722,50 Kč⁴ |
Split | 70 653,10 Kč⁵ |
Zadar | 60 000,40 Kč⁶ |
Zagreb | 51 110,08 Kč⁷ |
Rijeka | 36 487,24 Kč⁸ |
Osijek | 26 933,17 Kč⁹ |
Celková průměrná cena | 45 349,36 Kč¹⁰ |
(Data platná ke dni vzniku článku.)
Za byt či dům na okrajích města, blíže k přírodě dáte v průměr 45 359 Kč.¹⁰ Za realitu na českém venkově však circa o dalších 20 000 více.¹¹
Nápad dobrý, ale kde vůbec najít nemovitosti v Chorvatsku na prodej a jak je sehnat? Obecně máte dvě možnosti.
Jestliže víte, v jaké části Chorvatska byste nejraději zakotvili, není vůbec na škodu, najít renomovanou a místní realitní kancelář, či soukromého agenta, který zná podrobně regionální trh. Nejen, že bude vědět, po jakých nemovitostech rozhodně nesahat a jaká naopak ulovit jako první, ale bude se vám hodit i jeho znalost chorvatštiny.
Než se ale pro danou kancelář nebo agenta rozhodnete, ujistěte se, že jste si ho důkladně prověřili. Nelicencovaní jedinci se v Chorvatsku rodí jako houby po dešti.
Dostává-li se vám odvahy, můžete se na hon na skvělý chorvatský byt či dům pustit na vlastní pěst. Online webových vyhledávačů najdete požehnaně. Pokud vládnete chorvatštinou, můžete zkusit například:
Celkem široká nabídka se pro vás otevírá i v případě, že se dorozumíte pouze anglicky.
Kromě vyhledávačů můžete zkusit i sílu komunit a podívat se do facebookových skupin zaměřených na chorvatské nemovitosti. K těm největším se řadí následující.
Ačkoliv teoreticky by pro Čecha mělo být získání hypotéky v Chorvatsku stejně snadné jako koupě nemovitost, praxe se mnohdy liší. Chorvatské banky nerady poskytují půjčky a hypotéky cizincům, neboť v nich vidí potenciální větší risk než v místních. Pokud se pro hypotéku od chorvatské banky přesto rozhodnete, dívejte se po nabídce těch velkých a důvěryhodných. Řadí se k nim především Erste Bank, HPB - Hrvatska poštanska banka nebo ZABA - Zagrebacka banka.²
Jakožto cizinci vám však chorvatská banka může poskytnou hypotéku pouze ve výši 75 % z hodnoty nemovitosti. Zbylých 25 % budete muset použít ze svého, tato suma se obvykle využívá jako záloha.³
S platbou za vaší vytouženou chorvatskou nemovitost vám s radostí pomůže Wise. Jeho multiměnový účet si zakládá na středových kurzech a transparentních poplatcích. Peníze do Chorvatska pošlete i z České republiky s minimálními náklady.
Jaké funkce můžete získat s multiměnovým Wise účtem?
- Bankovní údaje k účtům až v 10 měnách, eura nevyjímaje.
- Wise při platbách používá vždy zásadaně středový kurz bez dalších přirážek.
- Kontrolu svých financí můžete díky pohodlné a bezpečné mobilní i webové aplikaci provést odkudkoliv.
- Držet a směňovat můžete více než 54 měn. Své koruny přeměníte na kuny rychlostí blesku.
- S debetní kartou, jež vás bude stát jen pár korun, budete moci platit jako místní ve více než 200 zemích světa.
Wise upřednostňuje vždy bezpečí. Proto se nelekněte, bude-li po vás při převodu vyšších částek vyžadovat nejen potvrzení vaší identity, ale i potvrzení o původu těchto peněz. Pro rychlé řešení stačí přiložit výpis z účtu a potvrzení o zaměstnání.
Všechny poplatky si spočítáte i bez registrace přímo zde.
Pravidelné cesty do chorvatska a život pár kroků od prosluněné pláže vás něco bude stát. S tím však počítáte. Jaké další náklady ale mohou vyvstat v důsledku samotné koupě?
Pokud jste využili jeho služeb, připravte se na fakturu na částku v hodnotě mezi 2 % - 4 % z kupní ceny. K tomu musíte připočítat ještě daň z přidané hodnoty, které v tomto případě dělá v Chorvatsku 25 %.
Náklady na právníka se významně liší. Někteří mají své služby zpoplatněny fixní částkou, někteří si naopak nechávají platit v procentech z kupní ceny nemovitosti. Svou cenu si s právníkem raději vždy dohodněte předem.
Za ověření podpisu, což je bezpodmínečně nutný akt, zaplatíte u notáře až 200 HRK.³
Aby vám nemovitost opravdu náležitě patřila, musíte své vlastnické právo nechat zapsat do katastrálního úřadu. Dáte za to 250 HRK.¹
Při ověření podpisu musíte mít jako cizinec po svém boku i oficiálního překladatele do chorvatštiny. Jeho cena začíná na 70 EUR.³
Středový kurz jako u Wise není vždy samozřejmostí. U různých institucí se může lišit až o 2 % - 4 %, čímž vám mohou vzniknout další zbytečné náklady.
Jakmile je nemovitost vaše, jste jako kupující povinen zaplatit daň z převodu nemovitostí. Musíte tak učinit nejpozději 15 dnů od doručení rozhodnutí o povinnosti platby daně od chorvatského finančního úřadu (Porezna uprava). Výše daně činí 3 % z tržní hodnoty nemovitosti.³
V Chorvatsku neexistuje každoroční daň z nemovitosti. Pokud však svou nemovitost používáte pouze sem tam či jen v sezóně, budete muset zaplatit 5 HRK - 15 HRK. Přesná částka se odvíjí od adresy domu.¹²
Na tomto místě můžete přijímat gratulace, jste vybaveni veškerými dostupnými informacemi, nákup nemovitosti v Chorvatsku hravě zvládnete. Pomůže vám s tím i Wise, který snadno pošle platbu z i do Chorvatska. Můžete v klidu relaxovat u Jadranu!
Vyhněte se velkým poplatkům za převody -
získejte vždy reálný měnový kurz s Wise
Zdroje:
Zdroje zkontrolovány dne 8. listopadu 2021.
*Přečtěte si prosím Smluvní podmínky a Dostupnost produktů platné pro váš region nebo navštivte Poplatky a ceny u společnosti Wise, kde najdete nejaktuálnější informace o cenách a poplatcích.
Tato publikace je poskytována pro obecné informační účely a nepředstavuje právní, daňové ani další odborné poradenství od společnosti Wise Payments Limited nebo jejích dceřiných společností a jejích přidružených společností a není míněna jako náhrada za poradenství od finančního poradce nebo jiného profesionála.
Neposkytujeme žádná prohlášení, záruky ani garance, ať už vyjádřené nebo implikované, že obsah v publikaci je přesný, úplný nebo aktuální.
Chcete investovat do nemovitostí, nebo vás prostě jen láká vlastní dům na slunečném pobřeží Bulharska? Zjistěte, na co nezapomenout, než nemovitost koupíte.
Plánujete koupit nemovitost v Itálii? Zjistěte, kde vhodný dům najít, kolik bude stát i jak ho bezpečně koupit.
Chystáte se zakoupit nemovitost v Rakousku? Zjistěte, jak ji objevit, kolik stojí i na co si dát pozor.
Hodláte si pořídit nemovitost v Řecku? Buďte připraveni, zjistěte vše o místním trhu a podmínkách.